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常州地产市场资讯(5.14-5.20)
【新闻资讯】
【地方新闻】
◎  5月10日,横山桥镇政府组织“两违”办、城管中队、国土、建管、公安、西柳塘村委等30余人,对位于辖区内西柳塘村一处违法用地实施强制拆除,拆除违章建筑1800㎡。
2018年4月,横山桥中心国土资源所在例行巡查中发现西柳塘村刘某未经批准,非法占用西柳塘村的0.6亩土地新建房屋,横山桥中心国土所随即下发了《责令停止违法行为通知书》,要求其立即停工,终止违法行为,恢复土地原状,但当事人不听劝阻,一意孤行,继续开工建设。为有效遏制土地违法行为,维护好依法用地的良好氛围,我镇根据联合执法行动方案,对该违法用地上的建筑进行了依法拆除。
【点评】此次联合执法行动,是促进依法依规用地的重要举措,既给了违法者沉重打击,极大地震慑了违法占地建设行为,又有效遏制土地违法蔓延的势头,降低违法用地比例。
◎ 站在全域文明城市的新高度,常州将通过“九大提升”行动,加强新时代群众性精神文明建设,推动城市文明高质量发展。
  这个学期,常州市花园第二小学文明礼仪课程的比重,较往年又有所增加。除了每周固定课程外,学生每人还有一本“八礼四仪之旅”记录册。
  学校还打造了“金阳娃成长营”校级岗位评选、“队长学校”等一批品牌活动,来提升学生的道德素养,营造“文明校园”的育人氛围。
  去年常州成功获评全域文明城市,文明校园、文明单位、文明家庭等创建活动持续深化,15个先进集体和个人获得全国表彰,数量和成效创历史最佳。在“文明校园”创建中,常州已建成局前街小学1所全国文明校园,47所省级文明校园。今年,市文明委将通过深化全域文明城市建设、深化家庭文明建设、深化文明单位创建等七项举措,推动群众性精神文明创建高质量发展。
  配合美丽乡村创建,武进区牛塘镇丫河村实施村庄环境提升改造行动,并将精神文明建设融入其中。新建的村史文化广场,把丫河村的历史文化、未来蓝图以及乡贤乡风的展示都整合在一廊一柱上,让村民潜移默化接受文明的熏陶,拥有更多归属感和自豪感。
  丫河村还通过建设综合文化基地,实施文化惠民工程,挖掘文艺骨干组建文艺团队,来丰富村民的精神文化生活。
【点评】今年,常州还将实施《文明城市建设三年行动计划》、“爱常州”九大提升行动、确定《常州市民文明公约》、颁布《常州市文明行为促进条例》,通过制度化建设深化文明城市建设长效常态管理。
 
◎ 5月17日,市政协组织城建与人资环委和经济二组全体委员开展重点视察活动,就棚户区改造专题赴钟楼区3个改造项目现场,实地视察并在城西公司座谈交流。市政协主席俞志平参加视察并讲话。
  西林幼儿园棚改项目实施较早。委员们现场看到,项目已在建设中。该项目位于钟楼区西林街道,邹傅路以东、梅庄路以南、华兴路以西、学府路以北,办学规模为24个班,配套有地下停车场和足球场,预计明年上半年完工,明年9月开始招生,将为周边居民提供更加完善的教育配套。
  委员们在另两处棚改项目现场了解到,项目也在顺利推进中。龙江路以东、中吴大道以北片区棚改项目是2016年棚改项目,已进入土壤生态治理开工准备阶段。2018年棚改项目交通技校及周边地块的改造,地块中间是交通技校原校区,原交通技校已搬至殷村职教园,地块东侧已形成净地。
  近年来常州持续加大城镇棚户区改造力度,2015—2017年全市各类棚户区改造新开工5.38万套,占全省新开工80万套的近7%。今年4个月,全市新开工棚户区(危旧房)和城中村改造1.4万余套,完成省下达常州目标任务的65%。
【点评】委员们肯定常州棚改工作取得的成效并建议,全市各级政府部门要形成工作合力,共同做好这项民生工程,在做好宣传引导的同时,让各项工作进一步阳光化操作,更充分地体现社会公平,同时增强百姓对棚改工作的认知,吸引百姓更加积极参与项目推进,实现百姓居住条件和城市品位的不断改善,切实提升百姓获得感和幸福感。
  俞志平肯定常州棚改工作站位高、理念新、推进有力有效,并希望高度重视规划引领,注重土地等城市资源的合理利用,以及功能配套上的系统性、匹配性和共享性,项目总体布局上进一步精细化,单体项目进一步提升功能的完善性,让百姓享受高质量的居住环境和公共服务。
 
【全国新闻】
◎  5月11日,中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》,各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行期至2020年4月30日。
【点评】其中,住房公积金缴存比例下限为5%,上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定,最高不得超过12%。
 
◎  5月14日,广西住房城乡建设厅网站发布《关于简化住房公积金提取和贷款业务办理所需身份证明材料的通知》,自2018年5月15日起,各住房公积金管理中心在办理住房公积金提取和贷款业务时,不得要求办事群众提供身份证明材料复印件。
【点评】《通知》指出,各住房公积金管理中心要加强与当地公安或政务信息共享主管部门沟通协调,充分利用当地人口信息库共享核验手段,尽快实现对办事群众身份信息的联网核查,切实减少群众办理业务时需提供的材料。
 
◎  5月15日,成都市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,自2018年5月15日起施行。《通知》规定,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。
【点评】《通知》要求,户籍迁入限购区域未满24个月的购房人,应在限购区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可在我市新购买住房。
 
◎  5月15日,沈阳住房公积金管理中心网站发布关于落实《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,自2018年4月16日起执行。其中,商品房以《商品房买卖合同》备案日期为准;二手房以交易日期(《房产交易申报单》日期)为准。
【点评】调整情况:个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节;调整提取公积金后准贷时限 (现金提取是指现金购买自住住房提取、偿还商业住房贷款提取、租房提取等)。
 
◎  因近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视,住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
因近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视,住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。值得一提的是,《通知》的发布,距离住建部约谈成都、太原两市,强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天。
 
【点评】当前,全国抢人才的城市队伍越来越庞大。据不完全统计,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾50个城市,发布了力度超前的人才吸引政策。

【市场简报】
表1:商品房成交情况
商品房成交
住宅类
非住宅类
5.14-5.20
本周
变化量
变化幅度(%)
本周
变化量
变化幅度(%)
成交套数
1502
-286
-16.02%
528
-206
-28.11%
成交面积
65304
-18327
-21.91%
3969
-1920
-32.60%
(5.14-5.20):本周商品房住宅类成交套数和面积较上周有明显下降,降幅分别达到16.02%和21.91%,同时,非住宅类商品房在成交套数和成交面积上也出现了一定程度的下降。

表2:二手房成交情况
二手房成交
住宅类
非住宅类
各行政区
5.14-5.20
本周
变化量
变化幅度(%)
本周
变化量
变化幅度(%)
天宁区
钟楼区
新北区
武进区
成交
套数
1500
61
4.24%
124
-10
-7.46%
454
359
427
384
成交
面积
148437.6
7443.69
5.28%
7424.1
-7909.48
-51.58%
37545.7
33318
43624
41374
(5.7-5.13):本周,常州二手房住宅类成交套数和面积都有小幅度的增加。非住宅类的成交套数也有小幅度的减少,降幅为7.46%,同时非住宅类的成交面积下降较多,降幅为51.58%。

 
【其他信息】
新增预售许可
住宅
非住宅
合计
5.14-5.20
本周
变化幅度
(%)
本周
变化幅度
(%)
本周
变化幅度
(%)
建筑面积
219151.18
161.30%
56353.64
100.00%
275504.82
228.49%
套数
1786
171.43%
1196
100.00%
2982
353.19%
(5.7-5.13):常州市住宅类新增预售1786套,较上周有较大幅度的增长。非住宅类新增预售许可的套数为1196套。
 

 
新增预售情况表
售房单位名称
商品房名称
预售总量
住宅
非住宅
面积
(平方米)
套数
(套)
面积
(平方米)
套数
(套)
面积
(平方米)
套数
(套)
常州五星置业发展有限公司
星韵城
28597.86
204
28597.86
204
0.00
0
常州五星置业发展有限公司
星韵城
14401.87
129
14401.87
129
0.00
0
常州卓盛房地产发展有限公司
桃李花园
7571.86
52
7571.86
52
0.00
0
常州朗润置业有限公司
绿郡花园
55256.12
1174
 
 
55256.12
1174
常州市沛凌房地产开发有限公司
君望甲第花园
45126.18
392
45126.18
392
0.00
0
招商局地产(常州)有限公司
招商花园城
3335.31
15
3335.31
15
0.00
0
溧阳宋都房地产开发有限公司
悦宸花园
5687.60
40
5687.60
40
0.00
0
溧阳宋都房地产开发有限公司
悦宸花园
5621.36
40
5621.36
40
0.00
0
常州凯雷置业有限公司
上东城
1097.52
22
 
 
1097.52
22
常州星河协通房地产开发有限公司
星河城市花园
15312.92
114
15312.92
114
0.00
0
常州濠利置业有限公司
梧桐香郡花园
16207.95
132
16207.95
132
0.00
0
常州泰盈环达通房地产开发有限公司
八千里花园
23580.18
208
23580.18
208
0.00
0
常州龙涛房地产开发有限公司
龙涛香榭丽园
28411.76
272
28411.76
272
0.00
0
常发置业(江苏)有限公司
珑玥花园
15949.37
128
15949.37
128
0.00
0
常州市翔辉房地产发展有限公司
美邸华庭
9346.96
60
9346.96
60
0.00
0
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
经营性用地公告
常州市国土资源局金坛分局国有土地使用权挂牌出让公告金坛区经挂[2018]12
序号
编号
地块位置
面积(平方米)
用途
出让年限
容积率
建筑密度
绿地率
产业类型
起报价(元/平米)
保证金(万元)成交价
1
2018-12-01
西环二路东侧西门大街北侧地块一
38157
商业
40
容积率<1.50
建筑密度≤45%
35%≤绿化率
其他商服用地
2706
10324.9
2
2018-12-02
西环二路东侧西门大街北侧地块二
2143
商业
40
容积率<1.50
建筑密度≤45%
35%≤绿化率
其他商服用地
2706
579.9
3
2018-12-03
西环二路东侧西门大街北侧地块
18965
其他
50
容积率<0.50
建筑密度≤20%
35%≤绿化率
公共设施用地
750
1422.4
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

常州市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告经开区挂[2018]JCJ02
序号
编号
地块位置
面积(平方米)
用途
出让年限
容积率
建筑密度
绿地率
产业类型
起报价(元/平米)
保证金(万元)成交价
1
JCJ20180201
东方东路北侧常青路西侧
87867
商住
70
1.8<容积率<2.2
建筑密度≤35%
30%≤绿化率
其他商服用地
12064
22000
常州市国土资源局金坛分局国有土地使用权挂牌出让公告金坛区经挂[2018]13
序号
编号
地块位置
面积(平方米)
用途
出让年限
容积率
建筑密度
绿地率
产业类型
起报价(元/平米)
保证金(万元)成交价
1
2018-13-01
水北大街北侧复兴路西侧地块
9532
商住
40
1<容积率<3.50
建筑密度≤50%
35%≤绿化率
其他商服用地
9000
2573.64
2
2018-13-02
金宜路北侧丹金溧漕河东侧地块一
51351
商住
40
1<容积率<3.50
建筑密度≤50%
30%≤绿化率
其他商服用地
9000
13864.77
3
2018-13-03
金宜路北侧丹金溧漕河东侧地块二
7466
商住
40
1<容积率<3.50
建筑密度≤50%
30%≤绿化率
其他商服用地
9000
2015.82

土地成交信息
编号
地块位置
竞得单位
用地面积(平方米)
用途
容积率
建筑密度
绿地率
起始楼面单价(元/平米)
成交楼面单价(元/平米)
GZX20181003
西岐路南侧、阳岐路西侧
周宝根
17665
工业
0.70≤容积率≤2
40%≤建筑密度≤50%
绿化率≤13%
263
263
GZX20181002
狮山路以东、辽河路以南
鹰利视医疗科技有限公司
34688
工业
0.70≤容积率≤2.50
40%≤建筑密度≤60%
绿化率≤13%
180
180
GZX20181001
龙城大道以北、民营三路以西
常州凯鹏液流器材有限公司
31445
工业
0.80≤容积率≤2.50
40%≤建筑密度≤55%
绿化率≤13%
180
180
JZX20180602
通成路以西、黄河西路以北
常州新航置业有限公司
8249
商业
容积率≤1.20
建筑密度≤55%
15%≤绿化率
2293
2344
JZX20180601
云河路以南、崇义路以西
常州金融科技孵化中心置业有限公司
10427
商业
容积率≤1.80
建筑密度≤50%
15%≤绿化率
1705
1732
JWJ20180601
武进区延政大道南侧,牛溪路西侧
常州新城宏业房地产有限公司
65474
住宅
1<容积率≤2.20
建筑密度≤30%
30%≤绿化率
5484
6630
GWJ20180301
武进区广电东路北侧、东升路以西
常州苏艺工艺品有限公司
3736.97
工业
0.70≤容积率≤2.50
建筑密度≤55%
5%≤绿化率
320
323
2018CJG011
龙锦路南侧、兴东路东侧
常州星源新能源材料有限公司
86159
工业
1≤容积率≤2.50
建筑密度≤60%
绿化率≤15%
180
180
 

 
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