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常州地产市场资讯(5.7-5.13)
【新闻资讯】
【地方新闻】
◎  《常州市房屋安全管理办法》,已经市政府第15次常务会议审议通过。《办法》的起草,立足解决当前困扰我市房屋安全管理工作几大难题:一是解决房屋安全管理“谁来管”的问题;二是解决房屋安全管理“管什么”的问题;三是房屋安全管理“怎么管”的问题。力求坚持问题导向,贴合我市实际,做到既贯彻落实好国家、省的要求,又充分考虑到常州的具体情况特色。
【点评】房屋安全管理涉及千家万户、攸关民生。近年来,全国各地陆续发生了一系列房屋倒塌事故,给我们敲响了警钟。这些事故的发生,给人民群众生命财产安全造成严重损失,同时也在国内、国际造成强烈反响。目前,我市也存在大量年代久远、建筑标准低、失修失养较严重的房屋,加之不少业主房屋安全意识淡薄,随意拆改房屋主体结构和承重结构的现象时有发生,这些问题都时刻威胁着人民群众的生命财产安全。


◎  5月8日上午,市政协吴新法副主席一行调研天宁区既有住宅加装电梯试点工作,市房管局刘文荣局长、蔡军副局长、局改革发展处、市物管中心等陪同调研。吴主席一行先后现场查勘了天宁区浦南新村44-1幢甲单元和同济花园3幢乙单元、7幢甲单元加装电梯工作,了解工程实施情况。目前,浦南新村电梯已启动钢结构主体吊装工作;同济花园的电梯加装工作已进入尾声,5月底有望完工。政协委员们还对既有住宅加装电梯的制度设计和试点过程积累的好经验、好做法以及实施中遇到的困难等具体问题,与相关负责同志、项目施工单位、居民业主代表等进行了深入的交流。同时天宁区区政府有关负责同志就天宁区既有住宅加装电梯试点工作进行了专项汇报。
【点评】天宁区既有住宅加装电梯试点工作的开展是又一项惠民政策,政府相关部门正全力以赴,加快准备制定并出台我市既有住宅加装电梯实施细则。
◎  5月13日,常州外国语附属双语学校揭牌,这是常州首家实施IB课程体系、贯通幼儿园至高中的国际化学校。副市长方国强出席揭牌仪式并讲话。常州外国语附属双语学校由此前的常州天合光能国际学校更名而来。常外全面负责附属双语学校的办学和管理,向其输出先进办学理念、核心管理团队、学校管理经验以及优质教育资源。两校场地共用、资源共享。  
【点评】常外附属双语学校分为学前部、小学部、初中部和高中部,实施IB框架下的课程融合。教学实施小班化,中外教共同包班。学生在义务教育阶段的读书会有获得教育局认可的毕业证书。高中毕业生可获全球认证的证书。


◎  为保证二手房交易双方的权益,在完成过户前,买卖双方需要到市房管局的资金监管窗口办理相关手续。随着常州不动产智慧云平台的上线运行,资金监管业务办理也前移至各银行网点,更加方便了市民。
【点评】目前,常州已有9家银行开通了48个服务网点,通过银行窗口办理的资金监管业务累计已有438笔。
 
◎  4月26日,随着市不动产登记交易中心“易家”服务正式上线运行,常州通用自来水公司自来水网上过户服务项目同步开通。今后,城区范围内的个人二手房购房者在办理产权登记的同时,均可通过“易家”服务在网上办理自来水过户业务。
【点评】“易家”服务的运行实施,免去了客户在不动产登记交易中心和自来水服务中心之间的往返奔波,通过各部门业务和数据的深度融合,实现了“部门协同办,数据网上行”的目标,标志着通用水司的智慧水务工作迈出了新步伐。

 

【全国新闻】
◎近日,住建部等三部委联合发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》(以下简称“通知”)。通知指出,我国将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年。通知明确,各地住房公积金缴存比例下限为5%,上限不得超过12%,缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内自主确定缴存比例。住建部计划财务与外事司司长张兴野表示,此举预计今年可为企业减负约300亿元。
【点评】近年来,我国各部门出台多项政策为企业减轻负担,优化营商环境。去年全年我国共为企业减负超过1万亿元,五年来,累计减轻市场主体负担3万多亿元。此次通知的出台对减少企业支出,缓解企业经营困难,促进实体经济平稳增长将发挥积极作用。
 
◎5月7日,北京市住房和城乡建设委员会网站发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见。《通知》规定:限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。《通知》明确了限房价项目收购的具体操作,规定:一是在限房价项目办理施工许可后,即可对该项目可售住房的市场价格进行评估;二是市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款;三是确定收购与否的销售限价与评估价比值,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。
【点评】该《通知》的发布,是为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,能够促进北京市房地产市场平稳健康发展。
 
◎据悉,由中铁上海工程局承建的哈佳铁路重点项目滨江站改造工程已顺利告捷。哈佳铁路于2014年7月开工建设,设计时速200公里,为客货共线铁路,全长343公里,是我国高寒地区最长快速铁路。目前,哈佳铁路已进入联调联试阶段,预计7月末进入试运行阶段,8月末正式开通运营。
【点评】哈佳铁路重点项目滨江站改造工程顺利告捷,标志着这条我国高寒地区最长快速铁路实现全线贯通。届时,哈佳两地通行时间将由现在的6个小时缩短至1小时50分。
 
◎5月7日,安徽省住房和城乡建设厅网站发布《关于加强农村危房改造管理的通知》。《通知》明确,强化村、乡镇两级精准管理;农村危房改造对象为建档立卡贫困户、分散供养的特困人员、低保户、贫困残疾人家庭。农村危房改造补助资金实行专项管理、专账审核,并按有关资金管理的规定严格使用,健全内控制度,执行规定标准,直接将资金补助到危改户,减少中间环节。
【点评】该《通知》的发布,进一步明确了危房改造管理职责,为全面提升农村危房改造管理水平,切实保障农村困难群众利益提供了保障。
 
◎近日,成都市出台了《成都市促进物业服务发展行动计划(2018-2022年)》(以下简称《行动计划》)。根据《行动计划》中提到的发展目标,到2022年,成都市社区环境与物业管理委员会设立率将达到100%;五星级、四星级、三星级住宅小区分别达到15%、20%和25%,同时还将推动物业管理区域发展共享车位。《行动计划》提出,将拓展物业服务新空间新领域。支持共享服务,推动物业管理区域发展共享车位、速递易等社区共享服务形式。将推进物业管理区域新能源汽车充电设施建设。协助推进物业管理区域垃圾分类工作等。
【点评】该计划的出台,将进一步推动物业服务行业提质扩面创新融合发展。成都当前定期开展物业管理大检查活动,将通过大检查,持续曝光和惩戒一批履约不到位、服务不规范的物业服务机构,督促物业服务机构履约尽责。


【市场简报】
表1:商品房成交情况
商品房成交
住宅类
非住宅类
5.7-5.13
本周
变化量
变化幅度(%)
本周
变化量
变化幅度(%)
成交套数
1789
512
40.16%
734
478
185.90%
成交面积
83631
16441
24.47%
5889
-7636
-56.46%
 
(5.7-5.13):本周商品房住宅类成交套数和面积较上周有明显上升,涨幅分别达到40.16%和24.47%,而非住宅类商品房在成交套数大幅上涨的同时,其成交面积却有小幅度的下降。

表2:二手房成交情况
二手房成交
住宅类
非住宅类
各行政区
5.7-5.13
本周
变化量
变化幅度(%)
本周
变化量
变化幅度(%)
天宁区
钟楼区
新北区
武进区
成交
套数
1439
374
35.12%
55
-12
-17.91%
415
322
476
360
成交
面积
140993.9
33161.55
30.75%
11458.03
7638.82
200.01%
45427.67
29315
45395
36191
(5.7-5.13):本周,常州二手房住宅类成交套数和面积都有小幅度的回升。非住宅类的成交套数稍有下降,但是成交面积却成倍增长了。从行政区角度来看,新北区和天宁区成交套数较多。

 
【其他信息】
新增预售许可
住宅
非住宅
合计
5.7-5.13
本周
变化幅度
(%)
本周
变化幅度
(%)
本周
变化幅度
(%)
建筑面积
83869.52
34.95%
0
-100.00%
83869.52
-3.04%
套数
658
19.20%
0
-100.00%
658
-56.05%
(5.7-5.13):常州市住宅类新增预售658套,较上周有小幅上涨。非住宅类无新增预售。
 

 
新增预售情况表
售房单位名称
商品房名称
预售总量
住宅
非住宅
面积
(平方米)
套数
(套)
面积
(平方米)
套数
(套)
面积
(平方米)
套数
(套)
招商局地产(常州)有限公司
招商花园城
2922.44
18
2922.44
18
0.00
0
金新控股集团有限公司
御园
22945.40
178
22945.40
178
0.00
0
常州五星置业发展有限公司
星韵城
42999.13
333
42999.13
333
0.00
0
常州星河协达房地产开发有限公司
星河丹堤花园
15002.55
129
15002.55
129
0.00
0
 
 
经营性用地公告
常州市国土资源局金坛分局国有土地使用权挂牌出让公告金坛区经挂[2018]11
序号
编号
地块位置
面积(平方米)
用途
出让年限
容积率
建筑密度
绿地率
产业类型
起报价(元/平米)
保证金(万元)成交价
1
2018-11-01
金坛大道南侧金湖路东侧地块一
54545
商住
70
1<容积率<2
35%<建筑密度
30%≤绿化率
其他商服用地
7500
20454.4
2
2018-11-02
金坛大道南侧金湖路东侧地块二
57577
商住
70
1<容积率<2
36%<建筑密度
30%≤绿化率
其他商服用地
7500
21591.4
3
2018-11-03
金坛大道南侧金湖路东侧地块三
70619
商住
70
1<容积率<2
37%<建筑密度
30%≤绿化率
其他商服用地
7500
26482.15
4
2018-11-04
金坛大道南侧金湖路东侧地块四
54905
商住
70
1<容积率<2
38%<建筑密度
30%≤绿化率
其他商服用地
7500
20589.4
5
2018-11-05
金坛大道南侧金湖路东侧地块五
60832
商住
70
1<容积率<2
39%<建筑密度
30%≤绿化率
其他商服用地
7500
22812
6
2018-11-06
金坛大道南侧金湖路东侧地块六
75531
商住
70
1<容积率<2
40%<建筑密度
30%≤绿化率
其他商服用地
7500
28324.15
 

土地成交信息
编号
地块位置
竞得单位
用地面积(平方米)
用途
容积率
建筑密度
绿地率
起始楼面单价(元/平米)
成交楼面单价(元/平米)
2018CJG010
东至空地,南至龙锦路,西至永武南路,北至中昊轨道
江苏怡科生物医疗科技有限公司
26667
工业
0.70≤容积率≤2.50
建筑密度≤60%
绿化率≤13%
180
180
2018CJG008
北至空地,东至外塘河,南至工业园区路,西至厂房
江苏玉兰新材料科技有限公司
20319
工业
0.70≤容积率≤2.50
建筑密度≤60%
绿化率≤13%
180
180
JWJ20180601
武进区延政大道南侧,牛溪路西侧
常州新城宏业房地产有限公司
65474
住宅
1<容积率≤2.20
建筑密度≤30%
30%≤绿化率
5484
6630
2018-09-01
朱林镇原唐王汽轮机叶片厂地块
江苏金坛晨林经济技术发展有限公司
11423
商住
1<容积率≤3
建筑密度≤50%
30%≤绿化率
2000
2000
2018-06-01
通闸路南侧华阳北路东侧地块
金为环保科技(常州)有限公司
25107
工业
1≤容积率
45%≤建筑密度
绿化率≤13%
375
375
2018CJG010
东至空地,南至龙锦路,西至永武南路,北至中昊轨道
江苏怡科生物医疗科技有限公司
26667
工业
0.70≤容积率≤2.50
建筑密度≤60%
绿化率≤13%
180
180
 

 
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