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常州地产市场资讯(4.30-5.6)
【新闻资讯】
【地方新闻】
◎ 5月2日,供电二项目部常州地铁1号线供电2标百丈车辆段库区开始首条接触网架设,为常州市首条地铁接车打下坚实基础。
【点评】供电二项目部承担了常州地铁1号线一期工程中里程K22+490.910至K39+900.00,包含14座地下车站、百丈车辆段以及地下区间、出入段线、龙虎塘主变35千伏电力隧道的牵降变系统、接触网系统、中压环网系统、变电所综合自动化系统、杂散电流防护系统等供电系统施工安装以及区间的侧向平台安装的施工任务。目前,龙虎塘站至百丈车辆段变电所全部设备进场安装并调试完毕,区间环网全部贯通。百丈车辆段接触网支柱全部组立完毕,横梁架设完毕,试车线全部施工完毕。常州市轨道公司将于5月11日对龙虎塘主所至百丈车辆段至试车线送电,5月中旬接首列车,月底举行接车仪式。
来源:常州日报
5月2日,常州召开有桩公共自行车项目建设计划新闻发布会,我市计划在年内逐步推进2万辆有桩公共自行车的投放。今年4月开始,公安、建设、城管、交通、规划、园林等部门,联合钟楼区、天宁区辖区内相关部门及街道对前期规划站点陆续进行了实地踏勘审核,并组织永安公司及时对确认过的站点开展建设。截至4月30日,在去年的基础上全市又累计建设站点220个,车位5200个。

【点评】此次建设的服务站点主要设置在市民出行需求较大的居民区、公建区、公交站、游憩点、商业综合体、学校等地。在站点规划设置时,也参考了外地城市的建设经验,一般每间隔300至500米设置一个服务站点。站点的设置也做到不侵占盲道、不侵占绿化、不阻碍交通,不妨害通行安全等。

来源:常州晚报


【全国新闻】

◎4月,北京二手住宅共网签13673套,同比2017年4月下滑19.1%,环比2018年3月上升22.6%。虽然同比仍在下降,但4月的二手房网签量是去年5月至今12个月里的最高值。北京二手住宅成交均价环比3月略微上涨0.3%。从近一年价格曲线来看,今年前4月北京二手房价基本平稳,波动幅度很小。与去年4月的最高点相比,今年4月的价格已累计下降18.2%。北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1556套,环比3月微降0.8%,同比2017年4月大幅下降42.8%。
【点评】今年春节后,刚需购房人群重新入市,带来交易量增加,二手房价格连续下跌的趋势被止住,形成回温趋势。在“房子是用来住的,不是用来炒的”指导下,未来北京新房市场将在房源供应和价格上更加偏向中低收入者,新房市场会进一步向居住属性回归。
 
◎据悉,由上海博物馆建设的国内首创、全面基于数据的博物馆数字化管理平台已通过验收,即将开始投入运用。该项目由上海博物馆主持开发、万达信息承建,将是未来“智慧上博”建设的重要组成部分。上海博物馆数据中心是以数字化为技术手段、博物馆学为理论依据开发的数据分析和管理系统,以博物馆管理为核心,以流程管理为主线,按人、馆、物对数据进行分类管理。
【点评】上博数字化管理平台的搭建是为上海博物馆东馆建设所做的先期试验,将为未来多点办公一体化数字管理打下相应的基础,推动国内博物馆信息化建设,探索让文物‘活起来’新路径
 
◎近日,武汉住房公积金管理中心网站发布《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》,自2018年5月1日起施行。《通知》明确,实行差别化的住房公积金基准贷款额度,取消我市住房公积金个人住房贷款“扣减”规定,继续停止向第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。同时,《通知》明确,建立住房公积金流动性风险调控机制,即我市住房公积金最高贷款额度在基准贷款额度基础上,与我市个人住房贷款率挂钩,通过设置流动性调节系数,对最高贷款额度实行动态管理。
【点评】该《通知》的发布,能够加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的精神,更好的满足广大缴存职工购买刚性基本住房的资金需求,合理支持改善性住房需求。
 
◎5月3日,合肥市房地产管理局网站发布《合肥市房屋建筑面积计算规则》,该规则是在原《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》(合房〔2014〕134号)基础上进行制定的。《规则》共4章146条。包括房屋面积测算术语,建筑术语,房屋建筑面积计算通则,房屋建筑面积计算细则等内容。新增第1章总则、第2章术语、第3章房屋建筑面积计算通则;在《补充规定》的基础上对部分条款进行修改完善并增加部分条款,并将修订后的全文条款作为本规则第4章。
【点评】该规定的制定,将统一合肥市房屋建筑面积计算的标准,保证房产测绘规则的严肃性和长效性。
 
◎2018年前4月,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月,多个城市土地收入明显上涨。最新统计数据显示,4月份全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
【点评】整体来看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
【市场简报】
表1:商品房成交情况
商品房成交
住宅类
非住宅类
4.30-5.6
本周
变化量
变化幅度(%)
本周
变化量
变化幅度(%)
成交套数
1276
-365
-22.26%
257
-266
-50.83%
成交面积
67191
-30088
-30.93%
13525
-17432
-56.31%
    
(4.30-5.6):本周商品房成交套数和面积较前两周有一定程度的下降。其中,非住宅类成交套数和面积下降幅度较大,为近一月来的谷值。

表2:二手房成交情况
二手房成交
住宅类
非住宅类
各行政区
4.30-5.6
本周
变化量
变化幅度(%)
本周
变化量
变化幅度(%)
天宁区
钟楼区
新北区
武进区
成交
套数
1065
-346
-24.52%
67
-49
-42.24%
376
207
295
254
成交
面积
107832.3
-35379.7
-24.70%
3819.21
-5817.23
-60.37%
36658
20152
28789
26052
(4.30-5.6):本周,常州二手房住宅类成交套数和面积继续着下降,形成了一个三连阶梯式的下降趋势。同时,非住宅类的成交面积和套数下降幅度较大,主要原因是由于本周乃至上周的车库、其他类非住宅套数和面积成交量较少。

 
【其他信息】
新增预售许可
住宅
非住宅
合计
4.30-5.6
本周
变化幅度
(%)
本周
变化幅度
(%)
本周
变化幅度
(%)
建筑面积
62147.4
-56.63%
24353.27
81.53%
86500.67
-44.81%
套数
552
-52.66%
945
2150.00%
1497
23.92%
(4.30-5.6):常州市住宅类新增预售552套,较上周有较大幅度的下降。同时,非住宅类的套数有大幅度的增长,这是由于菱港东侧,光华路南侧、凤凰路西侧,中吴大道北侧地块新增了945套车库预售。
 
新增预售情况表
售房单位名称
商品房名称
预售总量
住宅
非住宅
面积
(平方米)
套数
(套)
面积
(平方米)
套数
(套)
面积
(平方米)
套数
(套)
常州金科房地产开发有限公司
北郡花园
10164.96
72
10164.96
72
0.00
0
中海宏洋置业(常州)有限公司
凤凰熙岸花园
24353.27
945
0.00
0
24353.27
945
常州东方新城房地产开发有限公司
豪景家园
29964.51
294
29964.51
294
0.00
0
常州绿都房地产有限公司
绿都万和城
22017.93
186
22017.93
186
0.00
0
 
 
经营性用地公告
本周无经营性用地公告。

土地成交信息
本周无土地成交公告。

 
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