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常州地产市场资讯(4.23-4.29)
【新闻资讯】
【地方新闻】
◎  江苏省住房和城乡建设厅日前公布了江苏省特色田园乡村建设第二批试点村庄名单,常州再添两个省特色田园乡村,新北区西夏墅镇梅林村龙王庙和溧阳上黄镇浒西村南山后榜上有名。
【点评】本次上榜的梅林村位于新北区西夏墅镇东部,历史悠久、人文荟萃,拥有始建于500多年前的孔庙、200多年前的东林寺、160年前的梅村古戏楼以及始建于明朝嘉靖年间的龙王庙,其中梅村古戏楼被列为江苏省重点文物保护单位。全新打造的匠心铺,集合了当地的虎头鞋、剪纸、箍桶、竹刻竹编等传统技艺项目,此外村里还有风格各异的农家乐,宜于游客三五成群田园小憩。
一同上榜的南山后位于上黄镇南部山脚下,紧邻239省道,村庄四周绿树环绕,山峦叠嶂,有隐世桃源之美景。南山后村突出“寿”字元素,以水乡风格为主,保留有一定数量、质量完好的老式建筑。借助建筑特色,结合长寿文化,以建筑风貌为切入点,通过“穿衣戴帽”的方式,将家家户户的山墙改造成徽派马头墙,对窗眉、门框进行修复,在墙上绘制了松柏仙鹤、荷花、寿桃、如意等壁画,凸显长寿文化内涵。
来源:常州晚报
4月23日,江苏省环保厅对苏南沿江高铁环评进行全本公示,路线呈西东走向,起于南京市,途经句容市、常州市、江阴市、张家港市、常熟市,止于太仓市。线路总长度278.145公里。此次环评显示,全线将设9个站点,正线设计速度为350km/h、江宁联络线120km/h、太仓联络线160km/h,全部运行CRH动车组。

【点评】苏南沿江铁路预计今年开工,设计年度分为近期2030年和远期2040年,预测列车开行对数分别为100对/日和130对/日,最小行车间隔为3分钟。据了解,在苏南沿江铁路初步设计审查会议上,与会专家按照线路轨道、站场、行车、路基、桥梁、隧道等16个专业进行了分组讨论,形成了初步审查意见。下一步,设计单位将根据审查情况抓紧开展鉴修工作,并与沿线各设区市就设计变化情况进行深入论证,确保初步设计尽快获批。

来源:金陵晚报

 

【全国新闻】
◎4月24日,上海市人民政府网站发布《关于禁止在吴淞江工程(上海段)建设范围内新增建设项目和迁入人口的通告》,自2018年4月17日起执行。《通告》发布之日起,禁止任何单位和个人在工程征占地范围内新建、扩建和改建建设项目。已批准的项目不再建设,在建的项目停止建设;不得新栽种经济作物和林木。违反规定进行建设的,一律不予补偿。
【点评】吴淞江工程(上海段)的建设,对提高工程沿线区域防洪除涝能力、改善区域水生态环境和水资源条件、提升航道等级等都具有显著作用。
 
◎4月23日,杭州市人民政府网站发布《关于印发杭州市农村住房建设管理暂行办法的通知》,自2018年4月21日起施行。《办法》大致分为四部分:第一至四条,对制定目的、适用范围、建设原则、政府职责进行了规定;第五至十二条,对用地管理、规划管理、风貌管控、建房标准、审批管理进行了规定;第十三至二十五条,对施工放线、建材要求、竣工核实、竣工验收、农房登记、监督检查、技术指导进行了规定;第二十六条,对实施要求、施行日期进行了规定。
【点评】《办法》主要特点:①明确了管理体制;②明确了主体责任;③明确了建房要求;④明确了建房流程;⑤体现了“带方案”审批等工作要求;⑥体现了分级管理原则。
 
◎4月27日,合肥市房地产管理局网站发布关于印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》的通知,自发布之日起施行,有效期1年。《办法》明确,对住房租赁市场进行奖补,具体奖补对象和范围为:市辖区内住房租赁合同已在市住房租赁交易服务监管平台登记备案的出租自筹住房的租赁企业、提供住房租赁经纪服务的企业、自行出租自有住房给他人自住的个人,其住房在租赁监管平台出租备案,且住房出租行为已依法纳税。
【点评】该《通知》的发布,表示合肥市将逐步建立以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系和租购并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,盘活社会存量房源,鼓励住房租赁消费,促进房地产市场平稳健康发展。
 
◎北京地铁19号线一期全部车站开建,计划于2020年通车。19号线一期南起新宫站,北至牡丹园站,全长22.4公里,共设10座车站,其中8座为换乘站,设新宫车辆段一座。19号线将采用8辆A型车编组,设计最高时速为100公里,平均站间距2.3公里,与在建的3号线、12号线、16号线、17号线、平谷线等共同构成北京轨道交通大运量线网。
【点评】19号线是一条纵贯南北的轨道交通骨干线路,也是中心城西部地区的加密线。建成后可缓解金融街地区的交通压力,同时可在草桥站与新机场线同步换乘,是服务于京津冀协同发展战略的重要配套基础设施。
 
◎近日,青岛政务网网站发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》,自2018年4月19日起正式实施。《通知》明确,在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。
【点评】该《通知》的发布,是进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”具体表现,按照国家关于加强房地产市场分类调控的总体要求,有利于持续促进青岛市房地产市场平稳有序运行。
 
 
 
 
 
 
 
 
【市场简报】
表1:商品房成交情况
商品房成交
住宅类
非住宅类
4.23-4.29
本周
变化量
变化幅度(%)
本周
变化量
变化幅度(%)
成交套数
1642
145
9.69%
522
15
2.94%
成交面积
97278
33701
53.01%
30957
9397
43.58%
    
(4.23-4.29):本周商品房住宅类、非住宅类成交套数和面积较前两周有一定幅度的上升。其中,成交套数有小幅上升的同时,成交面积都有较大幅度的上升。

表2:二手房成交情况
二手房成交
住宅类
非住宅类
各行政区
4.23-4.29
本周
变化量
变化幅度(%)
本周
变化量
变化幅度(%)
天宁区
钟楼区
新北区
武进区
成交
套数
1411
-633
-30.97%
116
-70
-37.63%
445
353
375
354
成交
面积
143212
-127776
-47.15%
9636.44
-44819.5
-82.30%
41117
35671
39356
36705
(4.23-4.29):本周,常州二手房住宅类成交套数和面积有一定程度的下降。同时住宅类的成交面积回落到约三周前的水平,非住宅类的成交面积回落至约两周前的水平。

 
【其他信息】
新增预售许可
住宅
非住宅
合计
4.23-4.29
本周
变化幅度
(%)
本周
变化幅度
(%)
本周
变化幅度
(%)
建筑面积
143304.83
1.53%
13415.23
-47.24%
156720.06
-5.92%
套数
1166
2.64%
42
-83.72%
1208
-13.34%
(4.23-4.29):常州市住宅类新增预售1166套,较上周有小幅的上升,这两周的增长保持平稳态势。与此同时非住宅类的面积和套数都有小幅度的下降。
 
新增预售情况表
售房单位名称
商品房名称
预售总量
住宅
非住宅
面积
(平方米)
套数
(套)
面积
(平方米)
套数
(套)
面积
(平方米)
套数
(套)
华润置地(常州)有限公司
华润国际花园
12226.95
108
12226.95
108
0.00
0
常州三禾置业有限公司
嘉禾尚郡花园
25320.23
261
24169.88
248
1150.35
13
溧阳宋都房地产开发有限公司
悦宸花园
8638.38
68
8638.38
68
0.00
0
常州万泽天海置业有限公司
万泽太湖城
20025.50
134
20025.50
134
0.00
0
常州星河协通房地产开发有限公司
星河城市花园
12678.78
102
12678.78
102
0.00
0
常州田华公路花园置业有限公司
常州尧塘公路花园
2929.56
10
0.00
0
2929.56
10
常州星河协达房地产开发有限公司
星河单堤花园
7853.49
67
7853.49
67
0.00
0
常州恒生科技园有限公司
恒生科技园
9335.32
19
0.00
0
9335.32
19
溧阳宋都房地产开发有限公司
悦宸花园
4065.52
24
4065.52
24
0.00
0
溧阳宋都房地产开发有限公司
悦宸花园
5687.60
40
5687.60
40
0.00
0
东方盐湖城置业有限公司
山湖城花园湖畔小院
37739.77
303
37739.77
303
0.00
0
常州业瑞房地产开发有限公司
常宁府花园
10218.96
72
10218.96
72
0.00
0
 
 
经营性用地公告
常州市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告常州市本级挂[2018]08
序号
编号
地块位置
面积(平方米)
用途
出让年限
容积率
建筑密度
绿地率
产业类型
起报价(元/平米)
保证金(万元)
JZX20180801
龙城大道东侧、永宁北路南侧
148115
商住
70
1.80<容积率≤2.20
建筑密度≤30%
30%≤绿化率
其他普通商品住房用地
15731
47000
地块编号:JZX20180801水投1号地块位于青龙分区,东至业丰路、南至新堂北路、西至龙城大道、北至永宁北路。用地性质为二类居住用地,容积率:1.8<R≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率30%。建筑高度≤60米。总用地面积为148115平方米。
水投一号地块详情见上一期公众号推送。
 
常州市国土资源局金坛分局国有土地使用权挂牌出让公告金坛区经挂[2018]10
序号
编号
地块位置
面积(平方米)
用途
出让年限
容积率
建筑密度
绿地率
产业类型
起报价(元/平米)
保证金(万元)
2018-10-01
金沙大桥北侧丹金溧漕河东侧地块
10361
商住
40
1<容积率≤4
建筑密度≤50%
30%≤绿化率
其他商服用地
13875
4312.77
地块编号:2018-10-012018-10-01地块位于金沙大桥北侧丹金溧漕河东侧。用地面积为10361平方米。1<容积率≤4,建筑密度≤50%,30%≤绿化率,产业类型为其他商服用地。
 

土地成交信息
序号
编号
地块位置
竞得单位
用地面积(平方米)
用途
容积率
建筑密度
绿地率
起始楼面单价(元/平米)
成交楼面单价(元/平米)
1
JZX20180502
松涛路以南,月季路以西,白杨路以北,丁香苑以东
镇江美的房地产发展有限公司
51572
商住
1<容积率≤2.20
建筑密度≤30%
30%≤绿化率
6170
7492
2
JZX20180501
皇粮浜以东,车厂路以西,清潭西路以南,规划学校用地以北
常州路劲地产开发有限公司
60856
商住
1<容积率≤2
建筑密度≤30%
30%≤绿化率
7148
8298
3
NO.2018-38
溧阳市台港路北侧地块
溧阳市住房和城乡建设投资集团有限公司
6707
商业
容积率≤0.65
建筑密度≤50%
15%≤绿化率
13844
13867
4
GZX20180902
东港二路以西、赣江路以北
常州市华天五金有限公司
16985
工业
0.70≤容积率≤2.50
40%≤建筑密度≤60%
绿化率≤13%
180
180
5
GZX20180901
汉江西路以南、玉龙路以西
钴领(常州)刀具有限公司
9828
工业
0.70≤容积率≤2.50
40%≤建筑密度≤68%
绿化率≤13%
180
180
 

 
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